任志强、锺伟 隔空激辩房地价

博鳌.21世纪房地产论坛第17届年会昨在海南省三亚市举行,出席会议的北京师範大学金融研究中心主任锺伟登台演讲,因飞机延误而未如约现身的华远地产原董事长任志强,则以录音方式「现场」发表观点,两人对中国房价涨跌展开「隔空」激辩。

中新社报导,始于2016年第三季的高强度、大面积、因城施策的楼市调控政策至今已显效果,一、二线热点城市房地产投资增速回落、房价较上月环比下跌、住房销量年比下滑,三、四线城市房地产投资和住房销量增长均保持高水平。

任志强认为,土地价格的上涨会影响楼价走势。从近期公布2017年第二季中国主要城市地价监测报告来看,中国地价总体水平保持温和上行,住宅地价环比、同比增速上升,依旧保持较快增长。

「这个土地(价格)实际上是在持续上升的一个过程,尤其是很多城市在限制住房价值上涨,却从来没有受到任何政策限制地价的上涨。」任志强认为,仍在持续上涨的地价将推动住房价格上涨。

「首先想批评任志强先生的判断,他的一些判断我希望大家要非常谨慎地看待。」锺伟指出,地价高致房价高是个「危险」判断。

锺伟认为,不能单纯将高地价看成房价不下跌的原因,开发商也可能因套牢而赔本买卖,贱卖之下会导致房价下跌。如果2017年初在中国的三、四线小城镇拿地,套你(开发商)是应该的,赔钱也是应该的

中国指数研究院发布数据显示,2017年上半年,一线城市明显扩大土地供应,供地节奏加快,供应量年增42%。

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